In un periodo storico dove i ricchi sono sempre più ricchi, ed i poveri sempre più poveri, il mercato delle criptovalute sta invece offrendo a molte persone di cambiare la propria vita. Aste per terreni, terre, case esclusive, affitto, acquisto e vendita di ville sotto forma digitale, sono solo le ultime opportunità che il mercato Crypto Immobiliare sta offrendo giorno dopo giorno a chi lo sta cavalcando.
Prima di iniziare a fare operazioni immobiliari ed immettere capitali nel mercato è importante comprendere come funziona il settore crypto immobiliare (anche detto in inglese crypto real estate), quali sono le operazioni speculative, quali quelle a più basso rischio e come si fa a generare scarsità di richiesta?
Proprio come per il mercato degli investimenti in NFT, il crypto immobiliare racchiuderà presto consulenti crypto professionisti che supporteranno l’investitore nella scelta del posto in cui comprare, affittare, mettere a rendita o vendere la casa (scelta del progetto Blockchain migliore e acquisto della coin o token in via speculativa). In questo articolo partiamo dalle basi scoprendo cos’è la tokenizzazione immbobiliare, perchè digitalizzare un asset è importante, perchè sarà fondamentale per supportare questo mercato in rapidissima espansione e come iniziare ad investire nel crypto space.
Indice Notizia:
Che cos’è la tokenizzazione immobiliare di un asset?
Per capirlo, dobbiamo guardare Bitcoin e blockchain. La tokenizzazione si riferisce al processo di digitalizzazione dei titoli e alla loro rappresentazione come token sulla blockchain. I tipi più comuni di titoli da tokenizzare sono il capitale aziendale e gli strumenti di debito come le obbligazioni.
Una volta che la sicurezza è stata digitalizzata e resa sotto forma di token blockchain, la sicurezza può essere gestita in un modo abbastanza simile a Bitcoin e altre criptovalute (i titoli tokenizzati sono anche chiamati security token, digital share e digital asset). Ciò ha implicazioni di vasta portata, come la possibilità di archiviare azioni e obbligazioni in formato digitale sul proprio computer o dispositivo mobile e la possibilità di negoziarli in modalità peer-to-peer direttamente con la controparte (ma senza alcun rischio di controparte).
La blockchain è stata descritta come un livello di fiducia e valore al di sopra di Internet. È simile a Internet perché è decentralizzata e non controllato da nessuna singola entità centrale. È anche il facilitatore di un’enorme quantità di nuovi modelli di business basati sulla digitalizzazione della fiducia e del valore.
La tokenizzazione degli asset è sicura?
Con la blockchain, c’è una comprensione affidabile e concordata tra i partecipanti in un singolo ecosistema. Questo accordo comprende chi possiede determinate quantità di Bitcoin e chi possiede determinate quantità di azioni in società specifiche. Questo accordo include anche il loro valore in relazione l’uno con l’altro come un’enorme tabella di capitalizzazione decentralizzata e anonima. Questa comprensione fidata e concordata non richiede alcun intermediario centralizzato per funzionare; è una proprietà incorporata della blockchain.
Inoltre, la blockchain ha consentito per la prima volta una rappresentazione digitale del valore sotto forma di criptovalute come Bitcoin ed Ethereum, nonché valute “normali” come dollaro (USD), euro (EUR) e sterline (GBP) in forma digitale. Blockchain è la prima tecnologia per risolvere il problema fondamentale della doppia spesa dove deve essere impossibile spendere una valuta digitale più di una volta. Pertanto, è stato possibile per la prima volta creare valute digitali che le persone possono detenere nei propri portafogli digitali sui propri computer o dispositivi mobili senza fare affidamento su una banca o un’altro istituto di credito per salvaguardarlo.
Perché la tokenizzazione degli asset è importante?
La digitalizzazione di valute e asset li ha resi programmabili. Ora è possibile per i consulenti di cryptovalute e le società di software sviluppare modelli di business finanziari autonomi e non ostacolati, rallentati o resi antieconomici attraverso l’integrazione e il coinvolgimento delle banche.
Il 31 ottobre 2008 è stato pubblicato il famoso articolo di ricerca “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System“. Questo articolo ha presentato la soluzione al problema della doppia spesa e ha consentito la rappresentazione digitale degli asset sulla blockchain.
Dal 2008, l’industria blockchain è cresciuta da zero a circa $ 237,1 miliardi di nuovo valore realizzato grazie alla capacità di salvaguardare le proprie risorse digitali, la capacità di trasferirle in modo sicuro ad altri in un peer-to-peer moda senza coinvolgimento della banca e la capacità di gestire e manipolare queste risorse digitali attraverso programmi software (chiamati anche contratti intelligenti). Il consenso tra gli esperti del settore è che siamo ancora nelle prime fasi della realizzazione del valore della blockchain. Analizzando a che punto siamo in questo processo, possiamo confrontare il lasso di tempo con l’introduzione del browser Netscape (1995).
Perchè la tokenizzazione è fondamentale per il mercato immobiliare?
Probabilmente ti starai ancora chiedendo perché la blockchain, e in effetti la tokenizzazione, sia rilevante per il settore immobiliare. Ci sono diversi motivi. Le proprietà immobiliari possono essere tokenizzate e in genere viene eseguita in due modi. O viene tokenizzato il capitale della società proprietaria della proprietà, oppure vengono tokenizzati i prestiti forniti dagli investitori per finanziare la proprietà. Nel primo caso, ogni token si riferisce ad un’azione con distribuzione regolare dei dividendi. Nel secondo caso, ogni token fa riferimento a una nota di prestito detenuta dall’investitore che ha fornito una frazione del prestito. La nota di prestito dà diritto all’investitore al pagamento degli interessi regolari. La quota digitale dà inoltre diritto all’investitore di una quota di un potenziale profitto quando la proprietà viene venduta; una nota di prestito spesso non dà questo diritto.
Il settore immobiliare rappresenta la più grande singola asset class che può essere tokenizzata. Il settore immobiliare globale è di circa $ 228 trilioni e solo il 7% di questo è disponibile per gli investitori al dettaglio. Solo il 3% della popolazione mondiale ha investito in immobili, ma oltre l’80% considera gli immobili un buon investimento. Oggi non esiste un trading efficiente con asset immobiliari e una maggiore liquidità potrebbe potenzialmente aumentare il mercato esistente con un premio di liquidità del 20-25%.
Il settore immobiliare è afflitto da processi lenti, costosi, ingombranti e cartacei relativi al finanziamento e alla gestione dei progetti. Il finanziamento viene spesso effettuato da una banca e da alcuni investitori fidati in grado di soddisfare la dimensione minima del biglietto di EUR / USD 100.000. Gli investitori sono bloccati per diversi anni e non esiste un modo semplice o economico per vendere le azioni in anticipo.
Tokenizzazione del patrimonio immobiliare
La tokenizzazione del patrimonio immobiliare risolve tutti i problemi di cui sopra. La maggior parte dei processi relativi al finanziamento e alla gestione continua possono essere digitalizzati e persino automatizzati. Grazie ai processi 100 volte più efficienti, diventa possibile gestire migliaia di investitori in un singolo progetto e quindi ridurre la dimensione minima del biglietto fino a $ 1.000 o addirittura $ 100. Ciò consente allo sviluppatore immobiliare di accedere a nuovi tipi di investitori e nuove fonti di capitale. Con la crescita dell’importo totale del capitale, il finanziamento di progetti immobiliari dovrebbe diventare più facile e meno costoso.
Avere asset immobiliari in forma tokenizzata consente il trading peer-to-peer con insediamenti istantanei. Gli investitori immobiliari saranno in grado di scambiare le proprie azioni digitali o note di prestito direttamente tra loro in modo sicuro e protetto. Poiché l’unico modo in cui un titolo può esistere in forma digitale al di fuori di una banca è come token sulla blockchain, questa è la prima volta che diventa possibile lo scambio diretto tra individui. Funziona solo con la tecnologia blockchain. Ultimo ma non meno importante, gli investitori al dettaglio possono ottenere l’accesso agli investimenti immobiliari. Gli investitori immobiliari possono ora diversificare i loro portafogli in un modo simile al metodo che gli investitori facoltosi hanno usato per centinaia di anni. Questo è anche noto come la democratizzazione degli investimenti immobiliari.
La tokenizzazione degli immobili consente agli sviluppatori di ridurre il costo del finanziamento e della gestione continua, di rivolgersi a nuovi tipi di investitori, di finanziare più facilmente nuovi progetti e di aumentare la liquidità delle attività. Questo sta lentamente diventando realtà nel 2022. Alcuni degli ultimi ostacoli all’adozione vengono rimossi.
Esplosione mercato crypto immobiliare: quando?
La conoscenza e il comfort con le criptovalute stanno diventando sempre più diffusi. Le piattaforme software stanno diventando più facili da usare al punto che è effettivamente richiesta poca conoscenza delle criptovalute.
Le piattaforme su misura per la tokenizzazione degli immobili come la piattaforma white label DigiShares stanno migliorando. I pionieri tra gli sviluppatori immobiliari stanno prendendo provvedimenti per diventare imprenditori nella loro regione o segmento di mercato locale. Tutti i diversi pezzi del puzzle nel nuovo ecosistema di tokenizzazione stanno lentamente andando a posto.
Per questo motivo possiamo pensare che entro il 2030, il mercato crypto immobiliare potrà offrire ottime opportunità di guadagno ai nuovi giovani imprenditori digitali. Comprare a poco e rivendere a tanto. Questo è il principio del business, del trading e del settore immobiliare.
